重庆评估机构提供矿权评估

中都国脉（北京）资产评估公司重庆办事处
进行资产评估及编制评估工作底稿需关注的事项及建议
（一）采用收益法进行企业价值评估时应关注的事项
随着评估行业的发展，收益法得到广泛的应用，评估结果中采用收益法评估结果的越来越多，收益法是从企业未来收益的角度出发，以被评估企业现实资产未来可以产生的收益，经过折现后的现值作为被评估企业股权的评估价值，因此采用收益法计算时，对企业未来的预期发展因素产生的影响考虑应充分，由于收益法主观性强，评估师对未来收益的预测和折现率的判断对评估结果影响大，要求评估专业人员对各项参数进行充分的理解，并能根据企业的实际情况进行分析、判断、调整，不能按模板进行生搬硬套。
采用收益法计算时，对收入、成本、费用的预测底稿应形成书面资料，以便复核和检查。对未来收益指标预测时，对收益增长预测的合理性、逻辑性的分析要充分，应收集被评估企业的历史数据、企业对未来经营状况和收益状况的预测资料，评估人员应对被评估单位提供的收益预测资料进行分析、判断和调整，确信相关预测的合理性。如：主要客户、主要客户占收入的比例、当前及未来的市场占有情况、销量增长幅度原因分析，未来的产品价格变化趋势分析，了解被评估企业所在行业相关经济要素及收益状况情况，当预测数据与企业历史数据和现实状况存在重大差异时，资产评估人员应当在评估报告中予以披露，还应对产生差异的原因及其合理性进行分析,不能没有分析就直接引用企业提供的预测数据；还要充分考虑取得预期收益将面临的风险，合理选择折现率，保持预期收益与折现率口径一致；合理确定收益预测期间，并恰当考虑预测期后的收益情况及相关终值的计算。
采用收益法进行企业价值评估，还要获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况及其相关的收入和支出进行分析、核实或调整。
（二）采用资产基础法评估需关注的事项
资产基础法往往是将各单项资产评估值进行汇总，*忽略账外无形资产的价值，无法反映企业资产、资源的整合效应。故在运用资产基础法进行企业价值评估时，应当考虑被评估企业所拥有的所有有形资产、无形资产、关注是否存在未入账负债等。
（三）评估程序不能随意简化
企业价值评估较终结果若采用了某一种评估方法（如：收益法）的评估结果，评估机构和评估人员不能为了减轻工作量，对另一种评估方法的评价程序进行简化，评估程序仍应按评估执业准则规定执行，如另一评估方法为资产基础法，其对会计核算资料的查阅还应形成清晰的记录，函证或替代测试程序不能减少，对实物资产进行现场勘察并形成记录，资产询价记录要充分，否则可能影响评估结果的合理性。
（四）银行存款评估及其银行存款与往来函证
采用资产基础法对银行存款进行评估时，评估人员往往收集了银行对账单、银行存款余额调节表，但忽略打印《已开立银行结算账户清单》，应将《已开立银行结算账户清单》中正在使用的银行存款账户与财务已入账银行存款账户进行核对，以确保被评估单位已入账银行存款的完整性。
关于函证，评估人员应独立对银行存款、往来单位进行函证，若进行资产评估的同时进行了审计，评估机构可以与审计机构共同发函。若评估项目先进行了审计，评估师可收集了审计机构的函证，但评估师还应同时对往来单位执行替代程序，关注审计机构对函证发放过程的控制。评估基准日余额为零的银行存款账户也要进行函证，以减少资产漏评的风险。
（五）管理类工作底稿关注事项
针对评估计划不够具体完整，评估计划针对性不强，缺少访谈记录，应收集的重要资料而未收集，工作复核底稿不全、不规范等。评估机构加强内部质量控制管理，规范评估计划，重大评估项目完善技术方案。重视评估程序履行过程中的工作记录，按照《资产评估执业准则-资产评估程序》、《资产评估执业准则-资产评估档案》的要求，认真履行相关评估程序和编制工作底稿。